杭州首块百分百自持商住地居然在大江东,不过只有1万方

2017-06-26 10:36:34

今天,大江东的一宗商住地块自持比例达到100%,还要配建200方养老用房,登顶杭州土地市场涉宅用地自持比例纪录,让围观群众再度大跌眼镜。

大家关注的是:一,大江东作为杭州外围一个全新的板块,还是相对洼地,这样的区域却出了创纪录的地块;二,两块涉宅地块毫无例外地一开始就进入自持比例投报,目前调控这么紧,土地市场倒是红火一片,是疯了吗?

今日土拍结果

有一点可以肯定,今天这场土地出让会的结果,维持了之前土地市场的热度,但并没有过度疯狂、脱离轨道。

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先来看个背景资料,今天出让两宗大江东地块,是这个板块时隔半年多再次推出涉宅用地,此前板块地价最高纪录是德信的大江源着地块,当时楼面价5164元/平方米。

今天首先出让的是前进街道的纯宅地,体量将近20万方,楼面起价3036元/平方米,最终杭房是以总价10.08亿元、楼面价5161元/平方米、自持27%拿下,加上现房销售、自持比例,地块成本大大高于去年德信的项目。

开发商对大江东的兴趣,从竞拍一开始就进入自持比例投报便能看出,据说今天参与报名的单位超过20家。

也难怪,过去这一年里,大江东几乎是从一文不名的“飞地”原地起飞的,仅房价就从几千涨到了1万3的均价,去年的地价还在4000元/平方米左右徘徊,今天这一拍,相当于重塑了这个板块地价基准线。

对于业内来说,这块地更具参考价值,一来它是纯宅地,二来体量和总价都有一定规模。而且,杭房拿下后自持比例也并没有创新高,不过27%的比例也不算低,未来操盘还是考功力。

也有开发商表示,目前刚需产品在市场的比重越来越少,反而有稀缺性,加上刚需首套置业者未来还是最容易受到政策“眷顾”,算是受政策影响较小的产品。

相对来说,今天出让的第二块商住地块,新湾街道地块足够吸引眼球,但没有普遍意义。

新湾街道商住地块2现状

这宗地块体量总共才1万方,总起价不到3000万元,也难怪竞拍者中还有自然人的出现。地块最终虽然自持比例报到了100%,还要配建200方养老用房,但总价控制在4800万元,即便全部自持运营,还是可以接受。?

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主城区宅地创新高,不难预测:一、几个板块都是几年没出宅地的区域,在杭州房价体系更新过后,重新校定地价也在情理之中;二、开发商都有大笔资金在手上,现在苦于拿地难,有机会都想拼一下。

但面临土地新政,大量的现房销售和高比例自持,还是给市场提出了新的课题。

对于市场供应来说,本来为了增加供应才推地的,为了控制地价才设限的,但现在每宗涉宅用地几乎都是要现房销售,更有自持份额无法进入销售市场,短期而言,供应量不会有大的变化。

而对于开发商来说,开发成本高且不说,自持物业以及养老用房怎么操作还是个技术活。毕竟,不是所有开发商都像万科、龙湖这种大公司,提早布局长租产业。

面对这样的土地市场行情,和媒体一遍遍地宣传,所有购房者都被恐慌、迷惘、观望的复杂情绪包围着,现在进场还是就此罢手,纠结丛生。

接下来,6月杭州连续召开的几场土地出让会都将面临同一个问题:土地市场的热度会高到什么程度??

我们看到最近全国很多三四线城市对于出让土地的限制还在不断加剧。

湖州一次性挂出了19块宅地,但前所未有地提出“限房价、限车位价、限装修价”,还在开工期限、预售时间等方面处处设限,从一开始就打消了开发商未来捂盘涨价的念头。?

万科最近在佛山拿下了宅地,条件是100%自持,70年不出售!关键是佛山的竞拍规则,不但竞拍自持比例,当自持比例达到100%后,还要竞拍自持年限。

像湖州那样直接限制价格,对杭州来说不太合适,城市量级都不一样,但北京、上海、广州等一线城市大量自持物业的开发趋势,却是有目共睹,杭州也不朝着越来越多的自持物业发展吗?

或许有一天,我们真的能就此放手,坦然接受长租公寓和普通住宅并存、一手房必须到现房才能销售的节奏吧。


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