又一场土地大戏:萧山商住地67%要自持

2017-06-26 11:03:41

最近的土地市场,永远吸引眼球,永远人气高涨,围观者众。(还记得周三那场主城区的土地出让会吗?《广宇拼到建养老,三墩房价要过4万,只有兴耀捡了个大便宜》)

今天下午,萧山有3块地出让,其中两块是位于南部卧城和空港新城的涉宅用地,还有一块是加油站地块。

结果也是再度刷新大家的认知:3号南部卧城宅地被禹洲地产拿下,楼面价冲到20060元/平方米,现房销售,自持比例2%;融信夺得4号空港新城的宅地,楼面价5100.74元/平方米,自持比例高达67%。

今天的出让结果

今天这场土拍似乎又复制了萧山“萝卜干变人参”的大戏。?

这次,楼面地价虽然没有刷新萧山地价纪录,但也创下了萧山南部卧城和空港新城的地价新高,要知道,这是萧山第一次在土地限制新政后进行土地出让。

今天之前,南部卧城的宅地地价大多在万元线徘徊,恒大·帝景2013年时的拿地价就是10557元/平方米,尚海湾的楼面价才9892元/平方米。今天这一拍,基本翻了一倍。也难怪有人说,这就是重新划定了南部卧城楼市的基准线。

今天出让的蜀山单元F-01地块

目前南部卧城在售楼盘价格都不算高,新城·香悦半岛尾盘公寓均价18000元/平方米,光明·尚海湾在卖的价格也就18300元/平方米左右。现在,南部卧城地块的楼面地价已经冲破20000元/平方米,还要自持2%,妥妥地面粉比面包贵。

蜀山单元F-01地块周边项目

最近,即将新开的碧桂园·天麓府据说备案价想报到21000元/平方米,虽然这个项目位置偏远了点,这个报价也被人吐槽开太高,但今天之后,可能开发商就会“随行就市”了。

除了南部卧城,空港新城的商住地块同样竞争激烈,第一轮佳兆业就把竞争带到了自持比例的投报中。最终,融信以5100.74元/平方米的楼面价,外加自持67%拿下,光楼面价就比周边项目翻了一番。虽然这是一块商住用地,商业部分比例不低,不过这么高比例的自持还是考验开发商的。

今天出让的靖江街道花神庙地块

67%的自持,再度刷新了杭州土地市场的记录,即便它和其他一线城市相比,比例不是最高的,而且还是商住地,还没到宅地都要100%自持的程度,但对所有人来说,这场土地出让会传导的信息,依然是滚烫的。

花神庙社区商住地块周边项目

在这么多限制性调控政策出台的背景下,开发商在土地市场上表现出的狂热显而易见,背后的风险和盈利模式,也许我们无法简单说清楚,只是对所有购房者来说,连原来只有1万多房价的萧山腹地地价也冲破2万、临近大江东的空港新城商住地也要高比例自持,心理上的窘迫感或许会在更大范围中蔓延。

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