临安5宅地挂牌 不限价不自持

2017-08-21 17:01:49

8月11号,临安撤市设区,正式成为杭州的第十区。时隔不到半个月,作为杭州第十区的临安将迎来首次宅地集中出让。

8月25日(本周五),临安区将一口气出让5宗约445.33亩涉宅用地。作为“大杭州”环抱里仅有的未限购区域,这次土拍或将再次成为开发商抢地的焦点。

这五宗即将出让的地块,总出让面积296885㎡(约445.33亩),总建筑面741445.38㎡。分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。

青山湖科技城三宗地块合体出让

从土地情况看,此次土地出让,最小40亩,最大181亩。其中,最引人关注的应该是青山湖科技城181.17亩商住地了,地块紧邻杭临轻轨科技城站旁,容积率2.76,楼面起价仅4948元/㎡。

据悉,该地块曾于5月分为三宗地块挂牌,后因规划指标调整暂停挂牌。此次青山湖地块挂牌,已将三宗地块合并成为一宗地块,用地性质为商业商务住宅兼容用地。

青山湖科技城轻轨站周边商住地块(临政储出[2017]30号)东至大园路,南至科技大道,西至崇文路,北至滨河南路。

据临安土着介绍,该地块位于青山湖板块,这里是原来的青山镇。是青山湖板块比较核心的地方,也是商品房投资客比较集中青睐的地方,包括临安本地人。交通方面,杭州市轨道交通临安线全程约34.9公里,计划在2019年年底与杭州地铁5号线无缝对接,成为临安对外开放、融入大杭州轨道交通网的一条大动脉。

我们从地块的整个区位来看,周边配套较为丰富。地块北面靠近浙大幼儿园星汇分园等教育资源,已经入驻的杭师大附属小学;北面距离地块不足500米就是已投入使用的越秀星汇天地,满足基本需求;南面浙二医院青山湖分院与地块一路之隔,目前正在规划建设中。

地块周边主要有越秀星汇城、大华春山明月、桃李春风等多个楼盘在售,但基本上在售房源甚少。在目前总体供地规模较少背景下,这一宗大体量供地也将为区域带来大量房源。

从透明数据来看,越秀星汇城近月成交均价17028元/㎡,大华春山明月近月成交均价26259元/㎡。

而桃李春风前期房源已售罄,预计10月加推160、190平米精装别墅,总价约700万-1000万/套。年底推出花园洋房房源,共600多套,户型面积为50-110平米,装修成品交付,预计均价20000元/㎡。

滨湖新区宅地楼面起价8100元/㎡

湖滨新区QLC-05地块(临政储出[2017]31号),南至钱王大街,西至规划翠浪路,北至创业路,出让面积45565平方米(68.35亩),容积率2.5,建筑面积113913平方米。起价92269万元,楼面起价8100元/㎡。

临安市城东湖滨新区也是杭州到临安的入门口,临安人口中的“东门头”,进入临安市中心的必经之地。两个月前,这里刚经历了一场长时间土地争夺战。6月21日,刚出让的越秀滨湖新区地块和中骏滨湖新区地块吸引无数开发商到场。最终,越秀经过19轮竞价竞得17号锦城街道滨湖新区QLC-06地块,楼面价9044元/㎡,溢价率30.13%,刷新临安地价。中骏经过32轮竞价竞得18号滨湖新区商住地块,楼面价7785元/㎡,溢价率19.77%。

这一次,即将新出让的湖滨新区QLC-05地块,就是紧邻这两块地旁边。目前已经拆迁完毕在平整阶段。据“临安地头蛇小鹿姐姐”介绍,这块地原先是城中村和80年代的街面房。

从地块整个区位来看,靠近市中心位置,临近临安市政府,板块升值潜力大。另外,东面靠近青山湖水库,南面与宝塔山一河之隔,使地块环境资源丰富。交通方面,周边靠近望湖路、钱王街、城中街、临东路、钱锦大道等主干道,比较便利。

目前周边主要在售的楼盘有滨湖天地与绿城玉兰花园、唐宁郡等,其中滨湖天地为纯新盘,也是一个超190万方大型综合项目,未来将建临安城市之门、酒店、商场等,项目已于8月1日首开。从透明数据显示,滨湖天地近月成交均价12247元/㎡。绿城玉兰花园近月成交均价13290元/㎡,二期即将开盘;唐宁郡仅个别尾房在售,近月成交均价9667元/㎡。

锦北街道马溪以北02、03地块 ?或适合联合拿地

锦北街道马溪以北02地块(临政储出[2017]32号)东至临水路,南至规划道路,西至马溪路,北至北排街,出让面积44315平方米,容积率2.0,可建面积88630平方米。

锦北街道马溪以北03地块(临政储出[2017]33号)东至临水路,南至苕溪北路,西至马溪路,北至规划道路,出让面积26622平方米,容积率1.9,可建面积50582平方米。

这两个地块位于临安靠西北方向,两宗地块紧紧相邻,楼面起价均是8000元/㎡。这里是商品房市场传统的“临水两岸”,第一代商品房集 中地,如金基燕东园、碧桂苑等,很多改善型客户会考虑这个区域。据情报君观察,这里较适合一起拿地,规模开发。

从地块整个区位来看,地块距离临安轻轨人民广场站和农林大学站均在2公里左右。周边居住氛围浓厚。值得一提的是,这两宗宅地的左侧是6月27日出让的金翰锦北地块,楼面价9744元/㎡,由金翰7.8亿元拿下,这也是临安楼面单价最高的地块。

目前地块周边没有在售新房。

锦南街道文体中心东侧宅地 飞速发展期

锦南街道文体中心东侧A-04-05地块(临政储出[2017]34号)东至云锦路,西至双拥路,南至流霞街,北至规划五中北路,出让面积59600平方米,容积率2.6,可建面积154960平方米。地块起价113121万元,楼面起价7300元/㎡。

区域内有临安体育馆,临安市天目初级中学、博世凯实验小学,临安骨伤科医院等各类设施。

据了解,该地块在临安的北面,在临安人看来,这里相对比较偏,农基地和农田为主,但随着规划和市政的跟进,这里也在飞速发展。

结语:

临安的楼市就早已呈现出热度直线上升的态势,近年来,临安的地价一直都在暴涨。情报君预测这一次临安的大规模土拍,势必又有一场“恶战”。

一方面其不限购的政策,吸引了杭州外溢需求和其他地区的投资客,如今的临安市场早已进入供需断层阶段。据统计,今年3月以来,临安市区普通住宅的可售存量一直在1500套左右,仅需3个月的去化周期。另一方面,临安自身的发展,撤市设区利好,并且轻轨、地铁5号线等交通、基础建设方面的越来越完善。

最终,临安楼面价是否创新高?后续如何?还是就让我们一起关注8月25日的土拍吧。

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